一、项目情况

（一）项目名称

创美大厦

（二）项目简介

创美大厦（以下简称“项目”）位于湖南shariatpanahi.com新区东方红路与安厦路交会处西南角。项目用地面积20亩，建筑面积约8.7万方，投资约7.9亿元，由商业裙楼（5层）及两栋塔楼（分别为18层、19层）组成。项目定位为小规模医疗商业综合体（轻医疗）。

（三）工程进度

预计2024年9月30日竣备交付。

（四）业主单位

GGPOKER中国集团有限公司(简称：shariatpanahi.com集团)2016年6月正式挂牌成立，注册资本金360亿元。是涵盖片区开发、城市运营、金融服务、产业投资的市属投资类国有企业，是湖南shariatpanahi.com新区基础设施建设、片区开发、现代化产业体系构建、生态环境开发和治理、两型社会建设的重要载体。

湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司(简称：新城医疗)为shariatpanahi.com集团全资子公司，于2019年6月正式挂牌，为湖南shariatpanahi.com新区生物医药及大健康产业链办公室的具体执行单位。

二、招商意向

1.医疗类终端服务商：围绕医疗行业终端服务商，引入高端口腔眼科、医学整形、医学护肤、大健康体检、孕产护理，打造优质医疗商业服务。

2.康养、休闲类长租公寓、酒店：以康复养老、商务配套、人才居住为需求点，打造主题长租公寓和商务酒店。

3.商务休闲服务商：以高端体验服务、零售餐饮为商业配套，招商引入美妆药品、食疗药膳、特色餐饮等服务业态。

4.医疗康养类办公型企业：为新型智慧型医疗康养类企业提供办公和展示空间。

三、项目区域价值及相关配套

(一)区位优势

梅溪湖国际新城是湖南shariatpanahi.com新区兑现早、配套成熟、市场认可度高的片区。

(二)交通优势

临近长沙地铁6号线一师范西校区站点，周边机场快线、城际铁路、城市公交、高铁西站、城市干道交织成网，可为入驻企业提供高效商务驱动和立体交通网络。

(三)配套优势

项目周边30万产业人口，北邻70万方步步高梅溪湖新天地商业综合体，南邻长沙市口腔医院河西总院（预计2025年运营），西侧为梦想新天地，周边两所高校：东南侧为湖南第一师范，东北侧的涉外经济学院；一所小学：东方红小学；一所文化休闲场所：湖南省歌舞剧院，配套设施完善。

（四）商业经营前景好

1.商业氛围浓厚：项目北侧紧邻70万方成熟商业综合体梅溪湖步步高，包括购物中心、商业街区、写字楼、高端酒店等业态，该项目已经营多年，该区域已初步形成以步步高为核心的商圈基础。东侧为湖南第一师范学院侧门，北面有涉外经济学院，学生客流密集，为项目后期商家提供有效客流。

2.消费能力强劲：梅溪湖国际新城一期高净值客群较为密集，此类客群对于自身的健康要求较高，保养意识较强；故优质的消费客群基础为项目提供源源不断的目标客群，更有利于打造轻医疗特色综合体。

3.商业业空间灵动：两栋塔楼分别约1.87万方和2.67万方，另有5层裙楼商业2.13万方。既可划区集中统筹管理规划高端酒店、养老公寓、专科医院（诊所），又可提供商业配套服务。创美大厦能满足品牌扩充空间需求，可结合裙楼商业组合承租空间。

（五）政策前景好

湖南省健康医疗产业发展——《健康湖南“十四五”建设规划》将健康放在优先发展的战略地位，以高质量发展为主题，以健康湖南建设为主线，立足当前，着眼长远，持续构建与经济社会发展相衔接、与人民健康需求相适应、与现代科技进步相匹配的卫生健康治理体系，为实现“三高四新”美好蓝图、建设现代化新湖南提供健康保障。创美大厦的规划建设，以健康医疗产业为驱动，打造成为长沙医疗特色商业综合项目，努力打造成长沙健康医疗特色发展的标杆。

（六）基础服务完善

1.主方资源丰富：新城医疗是新区生物医药及大健康产业链办公室具体执行单位，政府关系稳定，集团内产业资源丰富，可协助对接上游企业。

2.物业管理品质好：物业公司湖南shariatpanahi.com城市运营管理有限公司，为GGPOKER中国集团有限公司旗下全资子公司，服务品质高，社会效益好。

（七）工程基础条件完善

1.结构加强：1号栋单层层高3.3米，结构具备养老建筑条件，结构抗震已加强。

2.外立面：纯玻璃幕设计，高端轻奢形象，极具档次；为商家赋能，提高消费者的体验感。

3.公区装修：公共区域装修参照购物中心标准设计，形象气质极佳。

4.电梯饱和式配置：裙楼商业独立电梯配置5台，一号栋配置4台客梯、1台货梯，二号栋配置6台客梯、1台货梯、1台消防电梯；合计18台电梯，除此之外裙楼部分配备了2组自动扶梯。

四、价格标准（可租可售）

按现状交付，价格面议。

五、项目效果图及实景图

（创美大厦鸟瞰效果图）

（创美大厦外立面效果图）

（创美大厦内部效果图）

（创美大厦裙楼商业内部效果图）

（创美大厦实景图）

责编：邹彦男

来源：shariatpanahi.com集团