受湖南数字梅溪医疗产业管理有限公司委托，湖南创迪工程管理咨询有限公司对创美大厦项目2#栋方塔楼（7-13层）进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

1、项目名称：创美大厦项目2#栋方塔楼（7-13层）

2、项目编号：HNCDCG2024-07201

3、项目概况：

项目位于湖南shariatpanahi.com新区东方红路与安厦路交会处西南角，建筑面积约8.7万方，2#栋方塔楼（7-13层）建筑面积共计约10192.01㎡，共7层，具体面积以房产测绘实测成果报告书为准。

4、招租要求

1）招租范围

针对创美大厦2#栋7-13层物业（共计约10192.01㎡），按现状（公区装修，办公区域毛坯）交付，采取整体出租模式。

2）核心商务条款

（1）含税租金：不低于30元/平方米/月（不含物业费及其他）；

（2）免租期：12个月，第一个租赁年度免租6个月，第二个租赁年度及第三个租赁年度分别每年免租3个月（均为该租赁年度的后三个月）；

（3）付款条件：第一个租赁年度押2付6，后续五个租赁年度维持押金不变，租金按季度付；

（4）租期：6年；

（5）租金上浮比例：每两个租赁年度上浮3%;

（6）经营范围：企业办公、产品展销、产业配套等合法用途；

（7）装修期及装修标准：需在交付后6个月内完成整体装修，且装修标准不低于700元/平方米；

（8）产业要求：中选人在招租区域招引企业的主导产业为医疗大健康产业及相关产业；租赁期间每年平均新增招引医疗大健康产业项目不少于2家；

（9）中选人于中选通知书发出3个工作日内向招租人支付履约保证金，金额相当于2个月租金（按中选价格计算）。

（10）中选人应做好充分的市场调查，若中选人中选后不履行合同或单方面终止合同视为违约。若造成招租人损失的，应予以赔偿，损失包括但不限于成本投入、经营损失、因维权而产生的各类合理费用如诉讼费、律师费等。

（11）租赁房屋不得交由第三方运营，不得整体转租，可分租一次给次承租人，次承租人不得再次分租。

（12）在租赁合作期内，业主方可带租约销售租赁物业。

二、申请人的资格要求

2.1基本资格条件

1）申请人须在中华人民共和国境内注册、具备法人资格，且注册资本不低于1000万元；法人提交企业法人营业执照副本复印件；

2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

3)法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人身份证明原件；

4）其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）

申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指提交响应文件截止时间前近半年任意连续三个月。

2.2特定资格条件：申请人近3年具有写字楼或办公场地整租运营案例，且单项合同运营面积不低于7000㎡，提供类似项目案例合同。

2.3申请人不得存在以下情形（申请人提供承诺书，格式自拟）：

（l）与招租人、招租代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。

（2）与其他申请人的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他申请人存在直接控股、管理关系。

（3）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、营业执照等情形之一的行政处罚，或者存在其他重大违法记录。

2.4本项目不接受联合体报名。

三、获取招租文件的时间、地点及方式

获取招租文件的时间：从2024年8月7日起至2024年8月13日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

获取方式：凭申请人介绍信现场获取。

获取招租文件的地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）

四、招租公告期限：2024年8月7日至2024年8月20日（10个工作日）。

五、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2024年8月21日10:00

开标时间：2024年8月21日10:00

开标地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼B座）

招租人：湖南数字梅溪医疗产业管理有限公司

地址：长沙高新开发区岳麓西大道1698号麓谷科技创新创业园B2栋9楼915-11房

联系人：胡懿心

电话：18665606903

招租代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司

地址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座

联系人：黄群、周严韧龙

电话：0731-84310782

2024年8月7日

责编：邹彦男

来源：shariatpanahi.com集团